观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.ombvt0.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

观点地产网“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率(ROE)为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的碧桂园服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117.万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元(折合约4.93亿人民币)中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资(中国奥园的间接全资附属公司)订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”


查看更多

实时推荐

流行指数5颗星:关于2020年单品趋势大盘点 / 绝不能让你错过每一件时髦单品!
推荐 2020-04-06 15:16 591 8103
盘点:5位不应该被NBA遗忘的球员
推荐 2020-04-06 15:16 635 4662
终于,臭臭的地角晒渔场拆了
推荐 2020-04-06 15:16 388 8479
苏培盛加入到甄嬛阵营,甄嬛受到夜猫冲撞,诞下一对龙凤胎
推荐 2020-04-06 15:16 445 813
绵阳深切悼念新冠肺炎疫情牺牲烈士和逝世同胞
推荐 2020-04-06 15:16 729 2796
两次获国际影后,30年里换了3任丈夫,却捧不红31岁儿子
推荐 2020-04-06 15:16 338 1582
高中生物知识点总结:新陈代谢与酶
推荐 2020-04-06 15:16 795 5918
42岁不老女神左小青,嫁大20岁富豪像父女,神秘老公大有来头
推荐 2020-04-06 15:16 655 811
如何训练宝宝如厕~宝宝成长“如厕”之我见
推荐 2020-04-06 15:15 922 7305
说到底,“PvE职业选手”真能被称作“职业选手”吗?
推荐 2020-04-06 15:15 189 2898
陈钰琪装酷上瘾,“剪刀腿”坐姿撩妹的瞬间
推荐 2020-04-06 15:15 696 1739
"94年春晚朱时茂大变活人,变的女孩25年后人尽皆知,你认得吗"
推荐 2020-04-06 15:15 164 5537
加单、自提!目的地:中国
推荐 2020-04-06 15:15 410 9438
他们竟然是夫妻?这五对低调的明星夫妻,你都知道吗
推荐 2020-04-06 15:15 771 8634
产后母乳不足怎么办?靠喝各种汤有用吗?催乳的关键是这个
推荐 2020-04-06 15:15 546 7478
港股异动︱恒安国际(01044)午后涨超4% 公司3月份销售有所复苏获野村看至63.2港元
推荐 2020-04-06 15:15 988 3936
百元也有“水桶机”,4800万+4000毫安+18W快充,送长辈的首选!
推荐 2020-04-06 15:15 975 3658
4月6日现货黄金、白银、原油、外汇短线交易策略
推荐 2020-04-06 15:15 971 9111
最新!南京盐城、扬泰通徐淮连宿七市二模分数线划定!
推荐 2020-04-06 15:15 417 9581
金粉世家:嫁入豪门的冷清秋,为何没能飞上枝头变凤凰?
推荐 2020-04-06 15:15 509 9763
原创 陈赫前妻与现任同时秀幸福,一个在家照顾孩子,一个和男友浪漫游
推荐 2020-04-06 15:15 875 3520
【众志成城 抗击疫情】唐家口街道社区志愿者勇担当 抗“疫”一线绽芳华
推荐 2020-04-06 15:14 318 6546
绿树繁花,春意盎然,和我工学子来一场云上踏青之旅吧!
推荐 2020-04-06 15:14 421 4336
创造营2020官宣,抖音千万粉丝网红参加,观众不买账?
推荐 2020-04-06 15:14 702 8663
《哪吒》票房破37亿,官博发布新海报,暗示下一部会有女主角?
推荐 2020-04-06 15:14 991 578
镇雄消防:参加全市第一季度冬季实战化练兵比武队员载誉凯旋
推荐 2020-04-06 15:14 259 5620
杨颖零演技也能做主演!拿着高片酬抠图,就这样还想拿大满贯?
推荐 2020-04-06 15:14 721 523
连续排队12天!这家卖鱼餐厅,成国贸360新晋“排队王”!
推荐 2020-04-06 15:14 895 2823
【科普】浪花兄弟的由来,居然是因为一个篮球小编?
推荐 2020-04-06 15:14 157 5975
Niantic收购新创6D.ai 冀创造AR新世界
推荐 2020-04-06 15:14 996 9346
好消息!曝恒大三大强援已全部返回中国,卡帅冲击新历史又添底气
推荐 2020-04-06 15:14 319 6964
曾之乔真是西装杀手!白色套装搭眼镜似斯文败类,也太会穿了
推荐 2020-04-06 15:14 319 6988
​韩国强调加强疫情管控 预防欧美式大暴发
推荐 2020-04-06 15:14 168 5286
IG和RNG比赛后,德云色:如果没有theshy,LPL上路还在玩坦克
推荐 2020-04-06 15:14 292 6388
四部高分战争电影,每部都能精彩到热血沸腾,你们沸腾了吗?
推荐 2020-04-06 15:14 518 859
阴阳师抽到必须满技能的式神,花鸟卷上榜,他爆发太高使用率低!
推荐 2020-04-06 15:14 148 9550
电视剧《甄嬛传》其他小主手下都是卧底,甄嬛却有忠心的槿汐 ​
推荐 2020-04-06 15:14 845 6352
香滑细腻,入口即化,100%成功的牛奶炖蛋
推荐 2020-04-06 15:13 477 7353
原创 福原爱自曝防疫措施,24小时开空气加湿器,在家使用公筷
推荐 2020-04-06 15:13 747 5947
死神投掷也有新皮肤啦,能量核心闪耀战场!
推荐 2020-04-06 15:13 285 716
她曾经做为女主角,演技却白和傻并不甜,如今新剧让观众眼前一亮
推荐 2020-04-06 15:13 803 2180
张娜拉现状遭曝光,沦落柜台做促销员,满脸伤惹人怜
推荐 2020-04-06 15:13 637 9967
红黑榜!曼市双雄决定100%支付员工薪水,利物浦、热刺已求助政府
推荐 2020-04-06 15:13 123 2011
敬妃成功加入甄嬛战队,祺贵人下毒,安嫔的嗓子被毒哑
推荐 2020-04-06 15:13 664 7337
甄嬛为何讨厌乾隆继后?从她对乌拉那拉氏的话就明白,扎心
推荐 2020-04-06 15:13 524 7835
第五人格萌新最容易犯的4个低级错误,看到第1点,老手笑出声
推荐 2020-04-06 15:13 579 7467
这部国漫超强,男主开篇继承“千万遗产”,弹幕狂刷“我裂开了”
推荐 2020-04-06 15:13 771 4319
向太陈岚节目透露自己闺蜜,不是利智,而是被称“搪瓷娃娃”的她
推荐 2020-04-06 15:13 351 512
成名后的星爷仅当过三次配角,最后一部主角无言以对,粉丝:尴尬
推荐 2020-04-06 15:13 839 4172
王者:玩辅助位英雄排位赛总是输?那是因为你忽略了这三个细节
推荐 2020-04-06 15:13 698 8371
这部四月新番开头疑似烂番,又是老套路,其实另有蹊跷?
推荐 2020-04-06 15:13 917 1644
CSGO ImAPet:我和stanislaw、tarik关系一直很差
推荐 2020-04-06 15:13 187 8717
目前全省高速车多缓行已超100公里
推荐 2020-04-06 15:13 859 6511
国足又一归化目标?曝26岁法甲铁卫或来华踢球,他有望成下个布朗宁
推荐 2020-04-06 15:13 736 6567
男士香水淡香型排名 这3款香水非常适合你
推荐 2020-04-06 15:13 736 8434
吴用知道自尽前一刻,他才明白,梁山真正的老大并非宋江
推荐 2020-04-06 15:13 686 2174
一组明星结婚证件照,沈腾、马丽、钟丽缇最有爱,她最接地气
推荐 2020-04-06 15:13 174 7024
被人嘲笑个矮,才子写下一联完美反击,千年来为人们所引用
推荐 2020-04-06 15:13 691 3591
欧股全线高开 德国DAX指数涨3.87%
推荐 2020-04-06 15:13 720 1308
中信证券:A股在4月预计将开启今年的第二轮上涨
推荐 2020-04-06 15:13 911 4577
《王牌对王牌》关晓彤坦然回应被黑历史,沙宝亮让贾玲沈腾落泪
推荐 2020-04-06 15:13 714 8404
市十三中:消防安全教育进课堂
推荐 2020-04-06 15:12 919 6478
我省2名民警当选“最美抗疫先锋” 9名民警被评为“时代新人•河北好人”
推荐 2020-04-06 15:12 801 8519
江苏开放大学:“云”寄哀思,致敬英雄
推荐 2020-04-06 15:12 197 6519
华为开始推送新系统,流畅度堪比苹果iOS,32款机型抢先升级
推荐 2020-04-06 15:12 480 813
家里有娃到处窜,装修不得不防,柜后留10cm塞个木栅栏,省心多了
推荐 2020-04-06 15:12 281 2652
云南森林公安机关出台8项“治庸·便民”举措
推荐 2020-04-06 15:12 161 3453
【打赢污染防治攻坚战】“天蓝地绿水净”如何守护?雨花台生态环境局挂图作战
推荐 2020-04-06 15:12 629 5622
吕梁市交城交警大队尽心竭力筑牢清明祭祀防火墙
推荐 2020-04-06 15:12 588 6726
A股周一见 | A股缩量震荡,机构称当前已是底部区域
推荐 2020-04-06 15:12 823 6297
原创 墓碑前,妈妈送爸爸一束山茶花
推荐 2020-04-06 15:11 613 3447
开始爱的死去活来,后面越来越淡的三大生肖
推荐 2020-04-06 15:11 797 4212
又要毁经典?主角迟迟不敢公布,官宣配角出来躺枪挨骂
推荐 2020-04-06 15:11 521 5479
如果岁月:常哲争夺抚养权目的不单纯,黄九恒得知真相后崩溃
推荐 2020-04-06 15:11 880 8519
有种胯叫做张天爱的南瓜胯,男人喜欢的类型,网友:走路不累吗?
推荐 2020-04-06 15:11 606 2134
午餐营养控糖搭配有技巧,糖尿病老人一周食谱推荐
推荐 2020-04-06 15:11 342 1071
食物做的太精细 对宝宝影响太大了
推荐 2020-04-06 15:11 501 2261
2万斤脐橙从宜昌秭归田间直达武汉中百
推荐 2020-04-06 15:11 466 6978
迪奥又换了新代言人,这个人完全碾压杨颖和赵丽颖,穿搭美翻天
推荐 2020-04-06 15:11 380 6149
标杆!“四千四万”换来百亿级“巨无霸”
推荐 2020-04-06 15:11 224 1492
联防联控筑起老旧小区“防火墙”——建瓯市建安街道老旧街区消防安全工作机制探索
推荐 2020-04-06 15:11 172 5703
快递丢失、"被"签收……遇上这些问题您可以这样维权
推荐 2020-04-06 15:11 727 5173
63岁老戏骨4岁与爱人相识,结婚36年零绯闻,女儿貌美如花
推荐 2020-04-06 15:11 885 7549
吴绮莉述说疫情期间的艰难:孤苦无依的中年女人,出路只有这一条
推荐 2020-04-06 15:10 904 2597
"钗"待"时飞",薛宝钗嫁给贾雨村?白海棠告诉你答案
推荐 2020-04-06 15:10 610 7563
炒鸡胗时,只要做到这3点,脆嫩鲜香没腥味,下饭下酒绝配,真香
推荐 2020-04-06 15:10 284 899
新建潍烟高铁公示 确保今年10月开工设10座车站
推荐 2020-04-06 15:10 406 2406
视窗 | 安徽肥西:扶贫车间生产忙
推荐 2020-04-06 15:10 621 5146
除了乔丹,只有一个人拿到过得分王,还能为最佳防守球员!
推荐 2020-04-06 15:10 804 6395
许昕还有潜力可挖!秦志戬点出爱徒最强方面,或暗示其无缘单打
推荐 2020-04-06 15:10 946 7446
婴幼儿贫血易影响智力发育,这样吃补血又营养
推荐 2020-04-06 15:10 387 7654
宝宝1岁内不能吃这些水果,新手妈妈现在知道还不晚
推荐 2020-04-06 15:10 551 3164
真能憋!《在远方》三大细节暴露姚远心思,还爱路晓欧却不敢承认
推荐 2020-04-06 15:09 407 700
张若昀唐艺昕婚后24天,再传好消息,俩人笑容挡不住:恭喜恭喜
推荐 2020-04-06 15:09 320 3130
美食推荐:冬瓜鸡肉卷,爆炒腰花,港式蒜香骨
推荐 2020-04-06 15:09 844 1805
美食推荐:麻辣猪肝、清炒素菜、酱香时蔬丸子、乳香藕片的做法
推荐 2020-04-06 15:09 518 6563
疫情期间监控拍下这一幕:美国男子晚上舔别人家门铃,几天后道歉
推荐 2020-04-06 15:09 931 9387
家中常备药实用清单,6类药品,帮你搞定80%的身体小问题
推荐 2020-04-06 15:09 948 8070
盘点《陈情令》中诠释人物的十四首歌曲(二)
推荐 2020-04-06 15:09 997 6918
结果意外么?NBA另类奖项评选
推荐 2020-04-06 15:09 828 8911